2026年9月1日，住建部、自然资源部和金融监管总局联合发布了《关于完善商品住房销售制度的通知》，有序推行商品住房现房销售，并配套定金监管、资金监管、土地与金融协同政策。知名经济学家杜帅认为，推行现房销售顺应了房地产市场从增量开发转向存量提质的时代变革，通过“老项目老办法、新项目新办法”的渐进式改革，从源头化解烂尾、交付难等民生痛点。这一改革既保护购房者权益，也考虑了房企经营现实，推动行业告别高周转模式，加速构建房地产发展新模式。然而，改革过程中，房企资金压力和地方配套细则完善仍是现实考验。
此次新政的核心亮点在于采取温和过渡的实施方案，以是否取得建设工程规划许可证作为划分标尺。已经取证的项目沿用原有预售规则，尚未取得规划许可证的新项目优先现房销售，但保留预售选项，实行预售、现售双轨并行。制度层面同步加强监管，现房销售项目推行定金制度，由住建部门负责定金监管；保留预售的项目继续严格落实预售资金监管，最大程度规避购房人钱房两空的风险。这种设计回应了群众对“所见即所得”住房的迫切诉求，同时也给房企充足的转型缓冲时间。
国内房地产市场供需格局已发生根本性逆转。商品房预售制度自1994年落地以来，在房地产高速扩张阶段加快了房企资金回笼，助推城镇化快速推进。但高周转模式带来的弊端逐渐显现，如预售资金挪用、资金链断裂导致项目烂尾、延期交付，严重损害购房者权益。如今，二手房交易规模全面超过新房，行业正式迈入存量提质的新阶段。数据显示，2025年全国新房销售持续下行，而二手房成交规模创下历史新高；进入2026年1-7月，全国新房销售面积依旧保持两位数跌幅。现房销售短期会造成新房供给阶段性收缩，有利于改善供需结构，加速存量房源去化，同时能够降低交付纠纷，真正维护老百姓的购房权益。
